Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, les options sont infinies. Et avec un marché en constante évolution, il peut être difficile de savoir où placer son argent. Mais si vous cherchez à investir dans l’immobilier en 2023, voici une option à considérer : LES SCPI.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Les SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, sont un placement peu risqué avec un rendement intéressant (4,5 % en moyenne en 2021). Elles vous permettent de générer des compléments de revenus réguliers, grâce aux loyers qui sont versés par la SCPI tous les trimestres.
Comment fonctionne une SCPI ?
Les SCPI permettent aux particuliers de mettre en commun leur argent pour investir dans un portefeuille de biens immobiliers, qui sont gérés par une équipe de professionnels.
Les portefeuilles d’une SCPI se composent généralement d’immeubles de bureaux, de magasins de détail et d’entrepôts.
Les investisseurs bénéficient de la gestion professionnelle des biens immobiliers, ainsi que du potentiel de revenus et de gains en capital. Cet investissement permet d’être en mesure de diversifier leurs portefeuilles, ce qui peut aider à réduire le risque.
Il est possible de se diversifier en SCPI si votre budget le permet et que votre stratégie d’investissement le demande.
Quel en est le rendement ?
Les SCPI ont généralement de faibles frais et dépenses, ce qui peut les rendre plus attrayantes que d’autres options. Elles peuvent offrir des avantages fiscaux, car elles sont soumises à un taux d’imposition plus faible que d’autres types d’investissements.
Les SCPI sont un investissement à long terme, on compte en moyenne une durée sur 10 ans, elles sont considérées comme relativement sûres et stables.
Les rendements et les taux d’investissement varient en fonction de la SCPI et des conditions spécifiques de chaque SCPI. En règle générale, les sociétés civiles de placement immobilier offrent des rendements plus élevés que les produits d’investissement traditionnels tels que les obligations ou les actions.
Les SCPI constituent un investissement très attractif, offrant un rendement pouvant atteindre 5,3 %. Cependant, les rendements ont diminué au cours des vingt dernières années, mais les SCPI restent encore très attractives par rapport à l’offre d’épargne disponible en France aujourd’hui. De plus, pour un niveau de risque de 3/7, donc relativement sûr, le rapport risque/rendement est irréfutable.
Les avantages de la SCPI
Les SCPI sont un excellent moyen de s’exposer au marché de l’immobilier sans avoir à mettre une grosse somme d’argent.
De plus, elles vous permettent d’investir dans l’immobilier français sans avoir à gérer les tracas liés au statut de propriétaire. En effet, vous n’aurez pas besoin de gérer les futurs potentiels locataires, ni les réparations ou rénovations à effectuer dans votre bien. La gestion complète des biens immobiliers de la SCPI est faite par des professionnels.
Vous trouverez, en cliquant ici, pourquoi privilégier un investissement dans une SCPI.
Les différentes SCPI
Il existe trois types de Société civile de placement immobilier.
Les SCPI de rendement :
Une SCPI de rendement a pour vocation de distribuer des dividendes réguliers entre ses actionnaires par le biais d’actifs immobiliers, tels que des bureaux, des entrepôts, et autres bâtiments abritant des activités professionnelles.
- SCPI diversifiées
- SCPI de commerces
- SCPI de bureaux
- SCPI régionales
- SCPI spécialisées (exemple : SCPI santé)
Les SCPI fiscales :
Une SCPI fiscale investit dans une catégorie spécifique d’immobilier résidentiel (immobilier ancien à rénover, immobilier neuf en construction ou immobilier livré) qui répond aux contraintes fixées par différents dispositifs fiscaux. Elles présentent plusieurs avantages, notamment la défiscalisation d’une partie des revenus potentiels perçus par les investisseurs, ce qui permet de réduire les impôts afférents.
- SCPI Pinel
- SCPI Denormandie
- SCPI Malraux (lié à la loi Malraux)
- SCPI à déficit foncier
Les SCPI de plus-value
Les SCPI de capitalisation ne proposent pas de dividendes aux investisseurs, mais visent plutôt un fort potentiel d’augmentation du prix de leurs parts. Elles sont également connues sous le nom de SCPI de capitalisation ou de valorisation. L’objectif de ces types de SCPI est de réaliser une plus-value lors de la revente des immeubles, qui sont généralement décotés au moment de l’achat.
Investir dans l’immobilier en 2023
En outre, les SCPI offrent un potentiel d’appréciation du capital sur le long terme, ce qui en fait un investissement intéressant pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine. Toutefois, il est important de faire des recherches avant d’investir dans les SCPI. Assurez-vous de bien comprendre les risques et les gains potentiels liés à ce type d’investissement. Vous trouverez plus d’informations sur scpi-8.com.
Si vous recherchez un moyen sûr et efficace d’investir dans l’immobilier en 2023, les SCPI peuvent être le bon choix pour vous.
